链家左晖：我理解的房地产行业

这条音频的内容是，链家集团董事长左晖对房地产行业的新解读。

最近，在源码资本举办的2017年码会上，链家集团董事长左晖从四个维度，分享了他对房地产行业的理解。

第一个维度是to B。这里的to B，指的就是面向企业的服务。左晖认为，今天中国房地产主要还是在C端，也就是面向个人消费者的服务；未来的房地产，B端会有很大的发展，也就是商业地产这一块，机会非常多。

左晖在这里指出了一个问题，就是我们的房地产行业有一些不完善的地方，比如基础设施不健全，数据规模非常弱等。左晖说，如果你在美国买过房子，你就会发现，美国的数据是很完善的，但是中国的房产数据，比如城市中的楼盘大概是什么样，户型是什么，等等，这些数据情况都还是很弱。数据这一块是未来需要去完善的地方。

总的来说，今天看房地产行业，核心还是在C端，B端的机会也会越来越多。

第二个维度是城市。左晖说，中国今天大概有7亿的城市人口，未来会有10亿城市人口。未来这10亿人口会怎么分布？它的生意会在什么地方？有各种各样的情况。今天城市的人口相对更密集一些，从整个的产业经济来看，今天的产业政策是鼓励人去更分散的地方。

左晖说，他对这个事情的理解是，未来全中国大概有20个左右核心城市群，每个城市群大概有3000万左右人口，这20个核心城市群就会有6亿的核心城市人口。所以，未来人口的分布到底是什么样子的？我们的目标市场怎么样去选择？这是房地产行业的第二个维度。

第三个维度要从房地产行业的分类来看。左晖说，房地产行业有四个主要的产业。第一类产业是开发商，也就是制造业。第二类是交易平台，流动性对房地产来说很重要，像链家这样的交易平台，主要的工作就是为整个市场提供一个比较好的流动性。第三大类统称为房后市场，包括建材、装修、家居这类行业。左晖说，其实租也可以算是房后市场，这里面也分C端和B端，C端有住宅、仓储这样的需求；B端也有写字楼、商铺、仓储等等。中国“租”的市场是1万亿左右，未来会上升到3万亿。今天的租售是很不均衡的，交易市场大概17万亿，租赁市场只有1万亿。所以在“租”的方面，不管是线上线下，长租短租，还是B端C端，未来都有很大的机会。

房地产行业分类的第四大类，是房产金融服务市场，主要是房地产信托投资基金。今天美国最大的房地产商，不是那些大的开发商，很多都是大的房地产信托投资基金，最典型的大概50多万亿美元的规模。相对来说，美国在这方面发展更快一些。如果看美国，第一大房地产信托投资基金是居住类；第二大类是交易类。包括在线上也有很大的企业，它都是to B的，货币化的方式都是从金融机构里面来的，这也是我们未来的发展方向。

左晖在分享中提到的最后一个维度是线上线下。他认为，各个产业里面，都会有一些线上创业企业推动线下的机会，房地产也是这样。最近几年，房地产出现了很多的线上创业企业，但做的都不是特别好。左晖说，总有人觉得链家是通过线上把线下企业打败了，但他认为，链家是从线下把这些企业打败的。左晖觉得房地产行业线下还是有很多机会的，当然，房地产行业也有壁垒，比如说今天很多做to B的企业，投入非常大，线上很不清晰等等，那么如何跟线下去连接就是要考虑的问题。

以上就是左晖对房地产行业的最新看法，供你参考。

本文源自：公众号“源码资本”（链家左晖：我所理解的房地产行业）
音频稿：宝利
讲述：郑磊